L’essentiel · prix relevés le 3 novembre 2026
- Une maison bois livrée hors d’eau hors d’air (close, couverte, menuiseries posées) coûte environ 1 100 à 1 500 €/m² en version RE2020, contre 1 600 à 2 800 €/m² en clé en main chez le même constructeur (Woodiance, prix 2025).
- Chez un constructeur du Var et des Bouches-du-Rhône, le hors d’eau hors d’air est affiché à 750 € HT/m² contre 1 300 € HT/m² tous corps d’état : le hors d’eau hors d’air représente 58 % du prix d’une maison finie.
- Il reste à financer et organiser tout le second œuvre : cloisons et doublages, électricité, plomberie, chauffage, ventilation, revêtements, cuisine et salle de bains.
- Le hors d’eau hors d’air convient aux bricoleurs disponibles ou aux artisans ; l’économie se paie en temps, en coordination et en garanties à reconstituer lot par lot.
Sources : Woodiance – prix ossature bois, Sud Maisons Bois – prix par formule, Greenkub – catalogue clé en main.
Hors d’eau hors d’air ou clé en main : la question revient dès qu’un projet de maison bois dépasse le budget. La formule « hors d’eau hors d’air » arrête le constructeur au moment où la maison est fermée et protégée de la pluie ; tout l’intérieur reste à faire. Cette page compare les prix publiés par des constructeurs, liste ce qui reste à budgéter et indique pour qui l’économie est réelle. Nous ne construisons pas de maisons : nous comparons les offres et transmettons votre projet, si vous le souhaitez, à trois constructeurs au maximum.
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Que comprend une maison bois hors d’eau hors d’air ?
Une maison bois hors d’eau hors d’air comprend les fondations ou leur support, l’ossature, la charpente, la couverture et l’étanchéité (le « hors d’eau »), ainsi que la pose des portes et fenêtres extérieures (le « hors d’air »). En ossature bois, l’isolant des murs et le pare-vapeur sont souvent déjà intégrés aux panneaux, et le bardage extérieur peut être livré fini : chez Sud Maisons Bois, la formule comprend la « structure de la maison montée avec isolant posé, pare-vapeur posé », les menuiseries extérieures, la toiture et les façades finies.
Le contenu varie d’un constructeur à l’autre ; trois points font l’écart :
- Les fondations : comprises ou non, et sur quelle technique (dalle, vide sanitaire, pieux) ;
- L’isolation : murs seulement, ou aussi toiture et plancher ;
- Le bardage : posé et fini, ou seulement le pare-pluie.
Un « kit hors d’eau hors d’air » vendu sans montage n’est pas la même chose : vous achetez les éléments et assurez vous-même le montage (voir notre guide de la maison bois en kit).
Hors d’eau hors d’air ou clé en main : quel écart de prix au m² ?
L’écart entre hors d’eau hors d’air et clé en main tourne autour de 500 à 1 300 €/m² selon les constructeurs qui publient les deux formules, soit 30 à 45 % du prix d’une maison finie. Les prix ci-dessous sont publiés par les constructeurs eux-mêmes ; ils ne datent pas tous de la même année.
| Source (date du prix) | Hors d’eau hors d’air | Clé en main / tous corps d’état | Écart au m² |
|---|---|---|---|
| Woodiance, Île-de-France (prix 2025, RE2020) | 1 100 – 1 500 €/m² | 1 600 – 2 000 € (entrée de gamme) ; 2 000 – 2 800 € (grand confort) | 500 – 1 300 € |
| Woodiance (prix 2025, hors surcoût RE2020) | 900 – 1 300 €/m² | 1 500 – 1 800 € (entrée de gamme) ; 1 900 – 2 500 € (grand confort) | 500 – 1 200 € |
| Sud Maisons Bois, Var et Bouches-du-Rhône (prix 2023) | 750 € HT/m² | 1 300 € HT/m², « prêt à aménager » | 550 € HT |
| Greenkub, catalogue national (relevé le 03/11/2026) | non proposé | 2 305 – 2 912 €/m² TTC (modèles de 60 à 100 m², CCMI) | — |
Sources : woodiance.fr (article mis à jour le 27/05/2026), sudmaisonsbois.com (budget 2023), greenkub.fr/maisons-en-bois. Prix au m² Greenkub calculés par nos soins (M100C 230 520 € pour 100 m² ; M60L 174 720 € pour 60 m²). Consultés le 03/11/2026.
La part du hors d’eau hors d’air dans le prix final est remarquablement stable : 58 % chez Sud Maisons Bois (750 / 1 300) et environ 60 à 75 % chez Woodiance en entrée de gamme. Pour le détail d’un budget clé en main par surface, voir notre guide de la maison bois clé en main et nos tarifs par modèle.
Combien coûte une maison bois de 100 m² hors d’eau hors d’air ?
Une maison bois de 100 m² hors d’eau hors d’air coûte environ 110 000 à 150 000 € en version RE2020 d’après les prix Woodiance, contre 160 000 à 280 000 € en clé en main, hors terrain. Le seul exemple détaillé publié par Sud Maisons Bois, pour une maison de 100 m² tous corps d’état, donne la structure des coûts annexes :
| Poste (maison de 100 m², tous corps d’état) | Montant HT |
|---|---|
| Maison à ossature bois | 130 000 € |
| Surcoût RE2020 | 15 000 € |
| Fondation sur pieux vissés (technopieux) | 9 800 € |
| Raccordement aux réseaux (estimation nationale) | 6 500 € |
| Étude de sol | 1 200 € |
| Étude thermique | 500 € |
| Total | 163 000 € HT, soit 1 630 € HT/m² |
Source : Sud Maisons Bois, budget moyen d’une réalisation en 2023, consulté le 03/11/2026.
Ces postes annexes (fondations, raccordements, études) restent à payer quelle que soit la formule : ils ne font pas partie de l’économie du hors d’eau hors d’air. Un budget de 100 m² clé en main plus détaillé figure dans notre page prix d’une maison ossature bois de 100 m² clé en main.
Que reste-t-il à faire après le hors d’eau hors d’air ?
Après le hors d’eau hors d’air, il reste tout le second œuvre, c’est-à-dire ce qui rend la maison habitable. Dans l’ordre habituel du chantier :
- Isolation complémentaire (toiture, plancher) si elle n’est pas comprise, et contrôle du pare-vapeur (voir matériaux et épaisseurs d’isolation).
- Réseaux encastrés : gaines électriques, alimentation et évacuation d’eau, conduits de ventilation.
- Cloisons et doublages : plaques de plâtre, bandes, portes intérieures.
- Chauffage, eau chaude et ventilation : pompe à chaleur, poêle, ballon, VMC.
- Appareillage électrique et sanitaires : tableau, prises, WC, douche, lavabos.
- Revêtements : chapes ou planchers, carrelage, parquet, peinture, faïence.
- Cuisine et salle de bains équipées, escalier si étage.
Ce second œuvre représente l’écart de prix vu plus haut : 550 € HT/m² chez Sud Maisons Bois, 500 à 1 300 €/m² chez Woodiance selon le niveau de finition. Le réaliser vous-même ne supprime que la main-d’œuvre ; matériaux, équipements et location de matériel restent à acheter. Notre guide de l’autoconstruction d’une maison ossature bois détaille chaque étape.
Quel contrat et quelles garanties en hors d’eau hors d’air ?
Si une seule entreprise réalise le gros œuvre, la mise hors d’eau et la mise hors d’air, elle doit signer un CCMI sans fourniture de plan, avec garantie de livraison, prix forfaitaire et pénalités de retard (DGCCRF). Cette garantie ne couvre que ce que l’entreprise doit livrer : le second œuvre que vous confiez ensuite à d’autres artisans relève de contrats séparés, avec la décennale propre à chacun.
- Assurance dommages-ouvrage : elle reste obligatoire pour vous, avant l’ouverture du chantier ; demandez à l’assureur comment il traite les travaux que vous ferez vous-même.
- Décennale : exigez l’attestation de chaque artisan du second œuvre ; ce que vous réalisez vous-même n’en a pas.
- Coordination : en hors d’eau hors d’air, c’est vous qui planifiez les lots et gérez les retards entre artisans.
Notre page sur le CCMI d’une maison bois détaille les mentions, garanties et pénalités à vérifier avant de signer.
Hors d’eau hors d’air : pour qui l’économie est-elle réelle ?
Le hors d’eau hors d’air est rentable pour ceux qui peuvent réaliser eux-mêmes une partie du second œuvre et qui disposent de plusieurs mois de disponibilité. Il l’est beaucoup moins si vous confiez tout le second œuvre à des artisans : vous payez alors leurs prix, sans la négociation d’ensemble d’un constructeur, et vous portez seul la coordination.
| Votre profil | Formule la plus adaptée | Pourquoi |
|---|---|---|
| Bricoleur confirmé, disponible plusieurs mois | Hors d’eau hors d’air | La main-d’œuvre économisée sur le second œuvre est la vraie économie |
| Artisan du bâtiment ou entourage de métier | Hors d’eau hors d’air | Coordination et réalisation maîtrisées |
| Budget serré, peu de temps | Clé en main sur une surface plus petite | Un prix forfaitaire et un seul interlocuteur ; voir les maisons bois de 60 m² |
| Projet financé à 100 % par un prêt | Clé en main | Un seul contrat, un échéancier encadré par la loi, des garanties complètes |
Entre les deux existe souvent une formule « prêt à décorer » ou « prêt à finir » : le constructeur livre réseaux, cloisons et équipements, et vous laisse peintures et revêtements. C’est souvent le meilleur compromis pour gagner sur le prix sans porter les lots techniques.
Ce que les comparatifs de prix ne disent pas
- Les fourchettes au m² mélangent des contenus différents : un hors d’eau hors d’air avec bardage fini et isolation complète n’est pas comparable à une structure nue. Demandez la liste des ouvrages compris.
- L’échéancier légal du CCMI autorise 60 % du prix à la mise hors d’eau et 75 % à la mise hors d’air avec cloisons achevées (Notaires du Grand Paris) : vérifiez que les appels de fonds correspondent à des ouvrages réellement achevés.
- Le temps a un coût : plusieurs mois de second œuvre en autoconstruction, c’est autant de mois de loyer et d’intérêts intercalaires à ajouter au budget.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre hors d’eau et hors d’air ?
Le hors d’eau correspond à la couverture et à l’étanchéité achevées : il ne pleut plus dans la maison. Le hors d’air correspond à la pose des portes et fenêtres extérieures : la maison est close. Une formule « hors d’eau hors d’air » livre les deux.
Combien économise-t-on en hors d’eau hors d’air ?
Environ 500 à 1 300 €/m² selon les constructeurs qui publient les deux formules, soit 30 à 45 % du prix d’une maison finie. L’économie réelle dépend de la part du second œuvre que vous réalisez vous-même, car les matériaux restent à acheter.
Une maison hors d’eau hors d’air est-elle couverte par un CCMI ?
Oui si une seule entreprise réalise le gros œuvre, le hors d’eau et le hors d’air : c’est un CCMI sans fourniture de plan, avec garantie de livraison. Le second œuvre réalisé ensuite par d’autres n’est pas couvert par ce contrat.
L’isolation est-elle comprise dans le hors d’eau hors d’air ?
Souvent pour les murs en ossature bois, car l’isolant est intégré aux panneaux, mais pas toujours pour la toiture et le plancher. Faites préciser l’isolant, son épaisseur et sa résistance thermique pour chaque paroi.
Combien de temps prend le second œuvre ?
Il dépend surtout de qui le réalise et de la disponibilité des artisans ; en autoconstruction, comptez plusieurs mois. Prévoyez ce délai dans votre plan de financement, car vous continuez à payer votre logement actuel.
Méthode et sources
Les prix proviennent des pages publiques de constructeurs consultées le 3 novembre 2026 : Woodiance (prix 2025), Sud Maisons Bois (budget 2023) et Greenkub (catalogue en cours). Les écarts et pourcentages sont calculés par nos soins. Les règles du contrat viennent de la fiche CCMI de la DGCCRF et des Notaires du Grand Paris. Nous ne sommes liés à aucun de ces constructeurs. Si vous remplissez le formulaire ci-dessous, votre demande est transmise à trois professionnels au maximum, qui vous contactent pour confirmer le projet.
