L’essentiel · tarifs relevés le 23 septembre 2026
- Un modèle de catalogue clé en main en ossature bois coûte de 162 000 € (60 m²) à 239 400 € (100 m²) hors terrain, soit 2 300 à 2 700 €/m² (catalogue Greenkub, prix « à partir de », contrat CCMI).
- Un kit de base à monter soi-même coûte 40 800 € TTC pour 81 m² à 80 400 € TTC pour 185 m², soit 435 à 505 €/m² (tarifs Tiro, transport et assistance technique compris) ; il reste à financer fondations, couverture, menuiseries, isolants et second œuvre.
- Plus le modèle est petit, plus le m² est cher : 2 700 €/m² pour 60 m² contre 2 305 €/m² pour 100 m² dans le même catalogue.
- Le prix catalogue n’est qu’un point de départ : terrain, raccordements, fondations selon le sol et options font l’écart. Seuls des devis sur votre terrain donnent le prix réel.
Sources : Greenkub – modèles clé en main, Tiro – tarifs des kits plain-pied, DGCCRF – contrat CCMI.
Vous cherchez un « tarif modèle » : le prix d’une maison bois précise, avec sa surface et son nombre de chambres, plutôt qu’une fourchette au m². Cette page rassemble des tarifs publiés par les fabricants eux-mêmes, classés par formule (kit ou clé en main) et par surface, puis explique ce que ces prix comprennent et ce qu’ils laissent de côté. Nous ne construisons pas de maisons : nous comparons les offres et transmettons votre projet, si vous le souhaitez, à trois constructeurs au maximum.
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Modèles clé en main : les prix catalogue de 60 à 100 m²
Un modèle de maison bois clé en main coûte de 162 000 à 239 400 € hors terrain dans le catalogue Greenkub, qui publie ses 17 modèles avec un prix « à partir de » sous contrat CCMI. C’est l’un des rares constructeurs à afficher un prix par modèle ; nous l’utilisons comme repère parce qu’il est vérifiable.
| Modèle | Surface | Chambres | Prix clé en main (à partir de, TTC) | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| M60T | 60 m² | 2 | 162 000 € | 2 700 € |
| M60L | 60 m² | 2 | 174 720 € | 2 912 € |
| M70T | 70 m² | 2 | 180 120 € | 2 573 € |
| M80R | 80 m² | 2 | 207 360 € | 2 592 € |
| M80T | 80 m² | 2 + bureau | 208 200 € | 2 603 € |
| M90T | 90 m² | 2 + bureau | 213 240 € | 2 369 € |
| M100C | 100 m² | 2 + bureau | 230 520 € | 2 305 € |
| M100UT | 100 m² | 2 + bureau | 239 400 € | 2 394 € |
Source : catalogue greenkub.fr/maisons-en-bois, relevé le 23/09/2026. Prix hors terrain et hors raccordements. Prix au m² calculés par nos soins.
Ces prix se situent dans le haut de la fourchette que nous observons pour le clé en main (1 500 à 2 800 €/m² selon le constructeur, voir notre comparatif des constructeurs de maisons bois). Un constructeur régional peut proposer moins cher pour une surface équivalente ; un constructeur national affiche en général des garanties plus étendues et des délais plus longs. Pour le détail d’un budget clé en main de 100 m², lisez notre guide du prix d’une maison ossature bois de 100 m² clé en main.
Modèles en kit : les tarifs d’un kit à monter soi-même
Un kit de maison ossature bois coûte de 40 800 € TTC pour 81 m² à 80 400 € TTC pour 185 m² chez Tiro, fabricant de kits nordiques pour autoconstructeurs. Les modèles sont rectangulaires, à toiture deux versants, et l’acheteur choisit librement la distribution des pièces.
| Dimensions extérieures | Surface intérieure | Prix HT | Prix TTC | Prix TTC au m² |
|---|---|---|---|---|
| 8,40 × 10,80 m | 81 m² | 34 000 € | 40 800 € | 504 € |
| 8,40 × 12,00 m | 90 m² | 37 000 € | 44 400 € | 493 € |
| 8,40 × 13,20 m | 100 m² | 40 000 € | 48 000 € | 480 € |
| 8,40 × 15,60 m | 119 m² | 46 000 € | 55 200 € | 464 € |
| 8,40 × 19,20 m | 147 m² | 55 000 € | 66 000 € | 449 € |
| 8,40 × 24,00 m | 185 m² | 67 000 € | 80 400 € | 435 € |
Source : tiro.fr, tarifs plain-pied, relevé le 23/09/2026. Transport par un camion et assistance technique au chantier compris selon le fabricant.
Le kit de base comprend, selon le fabricant, l’ossature, la charpente, le bardage extérieur, le platelage, le contreventement, le pare-vent, le pare-vapeur et la visserie d’assemblage. Tout le reste est à votre charge : fondations, couverture, menuiseries, isolants, réseaux et finitions. C’est pourquoi un budget complet d’autoconstruction tourne plutôt autour de 800 à 1 000 €/m² (voir le prix d’une maison bois en kit au m² et les étapes de l’autoconstruction). Un kit monté par vos soins n’est pas couvert par un contrat CCMI.
Budget par surface et par formule
Pour une même surface, le budget varie du simple au triple selon la formule choisie. Le tableau ci-dessous applique les fourchettes au m² de nos guides à cinq surfaces courantes, hors terrain.
| Surface | Kit, budget autoconstruction complet (800 – 1 000 €/m²) | Hors d’eau hors d’air (1 400 – 1 800 €/m²) | Clé en main (1 500 – 2 800 €/m²) | Notre guide |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 48 000 – 60 000 € | 84 000 – 108 000 € | 90 000 – 168 000 € | Maison bois 60 m² |
| 80 m² | 64 000 – 80 000 € | 112 000 – 144 000 € | 120 000 – 224 000 € | Plain-pied 80 m² |
| 100 m² | 80 000 – 100 000 € | 140 000 – 180 000 € | 150 000 – 280 000 € | 100 m² clé en main |
| 120 m² | 96 000 – 120 000 € | 168 000 – 216 000 € | 180 000 – 336 000 € | Maison bois 120 m² |
| 150 m² | 120 000 – 150 000 € | 210 000 – 270 000 € | 225 000 – 420 000 € | Maison ossature bois 150 m² |
Fourchettes au m² issues de nos guides de prix (septembre 2026) ; les petites surfaces se situent dans le haut de chaque fourchette.
Pourquoi un petit modèle coûte plus cher au m²
Un petit modèle coûte plus cher au m² parce que les postes fixes pèsent davantage : cuisine, salle de bains, chauffage, raccordements et frais d’études coûtent presque autant sur 60 m² que sur 100 m². Dans le catalogue Greenkub, le m² passe de 2 700 € pour le plus petit modèle de 60 m² à 2 305 € pour un modèle de 100 m², soit environ 15 % de moins. Chez Tiro, le kit passe de 504 €/m² (81 m²) à 435 €/m² (185 m²). Si votre budget est serré, gagner 10 à 20 m² coûte donc souvent moins cher que prévu ; à l’inverse, une maison bois clé en main à 60 000 € reste forcément compacte.
Ce que le prix d’un modèle n’inclut pas
Le prix d’un modèle n’inclut ni le terrain, ni les raccordements aux réseaux, ni les aménagements extérieurs, et les fondations peuvent varier fortement selon le sol. Avant de comparer deux modèles, ajoutez :
- Le terrain et les frais de notaire.
- Les raccordements (eau, électricité, assainissement) : 3 000 à 8 000 € en général, davantage si le terrain est loin des réseaux.
- Les fondations adaptées au sol : 12 000 à 25 000 € pour 100 m², selon la technique (les 5 types de fondations comparés).
- Les extérieurs : terrasse, allée, clôture, garage.
- Les taxes : taxe d’aménagement et, le cas échéant, redevance d’archéologie préventive.
Sur une maison de 100 m², ces postes représentent couramment plusieurs dizaines de milliers d’euros. Nous détaillons les surcoûts les plus fréquents dans les pièges d’un devis de maison bois.
Comment comparer deux modèles entre constructeurs
Deux modèles de même surface ne sont comparables que si le contenu du prix est le même. Vérifiez ces points, ligne par ligne :
- La surface annoncée : surface habitable, surface de plancher ou emprise au sol ne donnent pas le même chiffre.
- Le niveau de finition : clé en main, prêt à décorer ou hors d’eau hors d’air.
- L’isolation : épaisseur et résistance thermique des murs et de la toiture (matériaux et épaisseurs), conformité RE2020.
- Le contrat : un CCMI avec garantie de livraison à prix et délais convenus dès que le constructeur fournit le plan.
- Les garanties : décennale, dommages-ouvrage, parfait achèvement.
Vous hésitez entre deux marques ? Nos avis détaillés sur Booa et Natilia comparent prix, délais et garanties.
Ossature bois, madrier ou rondin : le modèle change le prix
Une maison en ossature bois reste le modèle le moins cher et le plus facile à mettre aux normes RE2020 grâce à l’isolant intégré dans les murs. Les modèles en bois massif coûtent davantage : 1 400 à 1 800 €/m² en madrier et 1 500 à 2 200 €/m² en rondin clé en main, avec un doublage isolant à prévoir. Pour les modèles en rondins, consultez notre guide du prix d’une maison en rondin ; pour une vue d’ensemble des techniques et des étapes, notre dossier construire une maison bois en 2026.
Ce que les catalogues ne disent pas
Les catalogues affichent un prix « à partir de » calculé sur un terrain plat, accessible et sans contrainte d’urbanisme. Trois écarts reviennent souvent entre le prix du modèle et le devis final :
- Le terrain en pente ou difficile d’accès alourdit les fondations et la livraison (un kit Tiro nécessite par exemple un chariot télescopique capable de lever 3,5 tonnes au déchargement, à la charge du client).
- Le plan local d’urbanisme impose parfois une pente de toit, une couleur de bardage ou un aspect de façade qui sortent du modèle standard.
- Les options (triple vitrage, poêle, terrasse, garage) se paient en plus ; demandez-les chiffrées dans le devis plutôt qu’en estimation orale.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’un modèle de maison bois de 100 m² ?
Entre 230 520 et 239 400 € clé en main, hors terrain, pour les modèles de 100 m² du catalogue Greenkub ; 48 000 € TTC pour le kit de base Tiro de 100 m², hors fondations, couverture, menuiseries et finitions. Un budget d’autoconstruction complet tourne autour de 80 000 à 100 000 €.
Quelle est la maison bois clé en main la moins chère ?
Les modèles clé en main les plus accessibles sont les petites surfaces : 162 000 € pour un modèle de 60 m² chez Greenkub. Pour environ 60 000 €, on reste sur 30 à 50 m², souvent livrés hors d’eau hors d’air.
Un kit de maison bois comprend-il l’isolation et les fenêtres ?
Pas forcément. Le kit de base Tiro comprend l’ossature, la charpente, le bardage, le pare-vent et le pare-vapeur ; les isolants, les menuiseries et la couverture sont à prévoir à part. Demandez toujours la liste exacte du contenu du kit.
Le prix d’un modèle comprend-il le terrain ?
Non. Les prix de catalogue sont hors terrain, hors raccordements et hors aménagements extérieurs, et supposent un terrain sans contrainte particulière.
Peut-on modifier le plan d’un modèle de catalogue ?
Oui, la plupart des constructeurs adaptent la distribution des pièces ; chez Tiro, l’acheteur choisit librement les cloisons et les ouvertures dans le rectangle du modèle. Toute modification importante de volume ou de toiture fait en revanche évoluer le prix.
Méthode. Les prix par modèle sont relevés sur les sites des fabricants à la date indiquée ; nous ne sommes liés à aucun d’eux. Les fourchettes par formule proviennent de nos guides de prix. Si vous remplissez le formulaire ci-dessous, votre demande est transmise à trois professionnels au maximum, qui vous contactent pour confirmer le projet.
