L’essentiel · règles et prix relevés le 3 novembre 2026
- Un constructeur de maison bois signe un CCMI : prix forfaitaire, délai contractuel, pénalités d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard et garantie de livraison. Une petite maison clé en main de 60 m² démarre à 162 000 € TTC dans un catalogue national.
- Un charpentier chiffre en général le lot bois (ossature, charpente, couverture, bardage) : 750 € HT/m² en hors d’eau hors d’air chez un constructeur-charpentier du Var, mais il reste à payer et coordonner tout le second œuvre.
- S’il réalise seul le gros œuvre, le hors d’eau et le hors d’air de votre maison, le charpentier doit lui aussi signer un CCMI sans fourniture de plan, avec garantie de livraison.
- Dans les deux cas : décennale du professionnel, dommages-ouvrage à votre charge, et plans par un architecte au-delà de 150 m² de surface de plancher.
Sources : DGCCRF – fiche CCMI, Service-public.fr – permis de construire, Greenkub, Sud Maisons Bois.
Pour une petite maison bois (un plain-pied de 40 à 80 m², une maison pour un proche, une résidence secondaire), deux interlocuteurs reviennent : le constructeur de maisons bois, qui vend une maison livrée, et le charpentier-constructeur bois local, qui réalise la structure. Ils ne signent pas le même contrat et ne portent pas les mêmes garanties. Cette page compare les deux sur les points qui comptent au moment de signer. Nous ne construisons pas de maisons : nous comparons les offres et transmettons votre projet, si vous le souhaitez, à trois professionnels au maximum.
Comparer 3 devis de constructeurs bois
Constructeur de maison bois ou charpentier : quelles différences ?
La différence principale est le contrat : un constructeur vous vend une maison terminée sous CCMI, à prix et délai garantis, tandis qu’un charpentier vous vend en général un lot de travaux sur devis, le reste du chantier étant confié à d’autres. Le tableau résume les écarts.
| Critère | Constructeur de maison bois | Charpentier (lot bois) |
|---|---|---|
| Contrat | CCMI avec fourniture de plan | Devis / marché de travaux ; CCMI sans plan s’il fait seul gros œuvre + hors d’eau + hors d’air |
| Plans | Fournis par le constructeur | Par vous, un maître d’œuvre ou un architecte (obligatoire au-delà de 150 m²) |
| Prix | Forfaitaire et définitif pour toute la maison | Ferme pour son lot ; les autres lots se chiffrent à part |
| Délai | Délai d’exécution au contrat, pénalités ≥ 1/3 000 du prix par jour | Délai écrit au devis ; pénalités seulement si vous les négociez |
| Garantie de livraison | Obligatoire, attestation annexée | Seulement en CCMI sans plan |
| Décennale, biennale, parfait achèvement | Oui | Oui, pour son lot |
| Dommages-ouvrage | À votre charge | À votre charge |
| Coordination du chantier | Le constructeur | Vous ou votre maître d’œuvre |
Sources : DGCCRF, fiche CCMI (mars 2019) ; Notaires du Grand Paris (pénalités, garanties) ; Service-public.fr, permis de construire (vérifié le 13/02/2026). Consultés le 03/11/2026.
La frontière n’est pas toujours nette : beaucoup d’entreprises de charpente proposent aussi la maison complète. Ce qui compte n’est pas l’enseigne mais le contrat signé. Si l’entreprise fournit le plan et construit la maison, c’est un CCMI avec fourniture de plan, quel que soit son métier d’origine.
Un charpentier peut-il construire une maison bois entière ?
Oui, un charpentier peut construire une maison bois entière, mais il doit alors respecter les règles du CCMI. La DGCCRF le rappelle : l’obligation de conclure un CCMI vise tout professionnel qui se charge des travaux de mise hors d’eau et hors d’air ; un contrat d’entreprise classique n’est possible que si aucun intervenant ne fournit le plan et qu’aucun ne réalise à lui seul le gros œuvre, le hors d’eau et le hors d’air.
En pratique, deux situations se présentent :
- Le charpentier réalise tout le clos couvert (fondations comprises ou sous-traitées) : il doit signer un CCMI sans fourniture de plan et fournir une garantie de livraison. S’il propose un simple devis, demandez pourquoi.
- Le charpentier réalise seulement l’ossature, la charpente et la couverture, un maçon fait les fondations et d’autres artisans le second œuvre : chacun signe son devis, et c’est à vous (ou à un maître d’œuvre) de coordonner. Il n’y a alors ni prix global garanti ni garantie de livraison.
La DGCCRF met en garde contre les entreprises qui se présentent comme constructeurs de maisons tout en utilisant un contrat de maîtrise d’œuvre ou de travaux pour échapper aux garanties du CCMI. Nos critères pour bien choisir un artisan constructeur bois complètent cette vérification.
Constructeur ou charpentier : quel écart de prix pour une petite maison ?
Un charpentier coûte moins cher sur le papier parce que son devis ne couvre qu’une partie de la maison ; à périmètre égal, l’écart se resserre. Les prix publiés ci-dessous permettent de comparer ce qui est comparable.
| Offre | Périmètre | Prix publié |
|---|---|---|
| Studio habitable GK40, 40 m² (Greenkub) | Clé en main, plain-pied | à partir de 91 560 € TTC |
| Studio habitable GK50, 50 m² (Greenkub) | Clé en main, 2 chambres | à partir de 116 400 € TTC |
| Maison M60T, 60 m² (Greenkub) | Clé en main sous CCMI | à partir de 162 000 € TTC (2 700 €/m²) |
| Constructeur bois Île-de-France (Woodiance, prix 2025) | Clé en main entrée de gamme, RE2020 | 1 600 à 2 000 €/m² |
| Constructeur-charpentier Var / Bouches-du-Rhône (Sud Maisons Bois, prix 2023) | Hors d’eau hors d’air : structure, isolant, menuiseries, toiture, façades | 750 € HT/m² |
| Même entreprise | Tous corps d’état, « prêt à aménager » | 1 300 € HT/m² |
Sources : greenkub.fr (relevé le 03/11/2026), woodiance.fr (mis à jour le 27/05/2026), sudmaisonsbois.com (budget 2023). Prix hors terrain ; prix au m² Greenkub calculé par nos soins.
Sur une petite surface, le prix au m² monte, car cuisine, salle d’eau, chauffage et raccordements coûtent presque autant sur 50 m² que sur 100 m². Pour un lot bois en hors d’eau hors d’air, comptez en plus tout le second œuvre : notre page hors d’eau hors d’air ou clé en main chiffre l’écart. Pour les surfaces intermédiaires, voir la maison bois de 60 m² et notre comparatif des constructeurs.
Quels délais attendre d’un constructeur et d’un charpentier ?
Avec un constructeur, le délai d’exécution figure obligatoirement au CCMI et chaque jour de retard coûte au moins 1/3 000 du prix ; avec un charpentier, le délai n’engage que son lot, et les retards des autres corps de métier sont à votre charge. Le montage d’une ossature bois préfabriquée est rapide : Greenkub annonce une entrée dans la maison 60 jours après le début du chantier, et la pose d’un studio en 5 à 15 jours. Avant le chantier, comptez dans les deux cas 2 mois d’instruction du permis de construire pour une maison individuelle, plus l’obtention du prêt et de l’assurance dommages-ouvrage.
Un charpentier local a souvent un carnet de commandes de plusieurs mois ; demandez une date de démarrage écrite. Avec plusieurs artisans, le chemin critique passe par le maçon (fondations), puis le charpentier, puis le couvreur et le menuisier : un retard en début de chaîne décale tout le reste.
Quelles questions poser avant de signer ?
Ces questions valent pour les deux interlocuteurs ; les réponses doivent être écrites dans le contrat ou le devis.
- Quel contrat me proposez-vous ? CCMI avec ou sans plan, ou devis de travaux, et pourquoi.
- Pouvez-vous me remettre l’attestation de garantie de livraison au nom du projet (en CCMI) ?
- Quelle est votre assurance décennale, auprès de quel assureur, et couvre-t-elle l’activité « ossature bois » ? L’attestation doit être jointe au devis (article L243-2 du code des assurances).
- Qui fait les fondations, sur quelle étude de sol, et que se passe-t-il si le sol impose une autre technique ?
- Que comprend exactement le prix : isolation de toiture et de plancher, bardage fini, menuiseries, raccordements, évacuation des déchets ?
- Quel délai d’exécution et quelles pénalités en cas de retard ?
- Quel échéancier de paiement ? En CCMI, il est encadré par la loi (15 % à l’ouverture du chantier, 60 % au hors d’eau, 95 % à l’achèvement des équipements).
- Qui coordonne les autres corps de métier, et qui répond d’un désordre à la jonction de deux lots ?
- Pouvez-vous me montrer deux chantiers comparables terminés depuis plus de deux ans ?
Le détail des mentions obligatoires et de la notice descriptive se trouve dans notre page CCMI maison bois : points de vigilance. Pour les surcoûts cachés des devis, lisez les pièges d’un devis de maison bois.
Constructeur ou charpentier : lequel choisir pour une petite maison ?
Choisissez un constructeur si vous voulez un prix global garanti, un seul interlocuteur et un financement bancaire simple ; choisissez un charpentier si vous avez déjà des plans (ou un architecte), du temps pour coordonner, et l’envie de réaliser une partie du second œuvre.
- Constructeur : projet financé par un prêt, peu de disponibilité, besoin de sécurité sur le délai.
- Charpentier en CCMI sans plan : plans conçus par un architecte, envie de travailler avec une entreprise locale, tout en gardant la garantie de livraison.
- Charpentier sur devis + autres artisans : autoconstructeurs et bricoleurs confirmés, ou projet suivi par un maître d’œuvre.
Un constructeur implanté près de chez vous cumule souvent les deux avantages ; voir pourquoi faire appel à un spécialiste local de la maison bois et notre avis sur un constructeur de petites maisons bois.
Questions fréquentes
Un charpentier peut-il faire un CCMI ?
Oui. Le CCMI ne dépend pas du métier mais de la mission : un charpentier qui fournit le plan et construit la maison signe un CCMI avec fourniture de plan ; s’il réalise seul le gros œuvre, le hors d’eau et le hors d’air sur vos plans, il signe un CCMI sans fourniture de plan, avec garantie de livraison.
Est-ce moins cher de passer par un charpentier ?
Son devis est moins élevé parce qu’il ne couvre souvent que le lot bois, autour de 750 € HT/m² en hors d’eau hors d’air dans l’exemple relevé. À périmètre égal, il faut ajouter le second œuvre et la coordination ; l’économie dépend surtout de ce que vous faites vous-même.
Faut-il un architecte pour une petite maison bois ?
Non si la surface de plancher ne dépasse pas 150 m². Au-delà, les plans du permis de construire doivent être établis par un architecte. En dessous, un constructeur, un maître d’œuvre ou vous-même pouvez les fournir.
Quelle garantie me protège si le charpentier abandonne le chantier ?
Seule la garantie de livraison d’un CCMI couvre l’achèvement du chantier en cas de défaillance. Avec un simple devis de travaux, vous n’avez que les acomptes versés et les recours contre l’entreprise ; d’où l’intérêt de limiter les acomptes et d’exiger un échéancier lié à l’avancement.
Qui souscrit l’assurance dommages-ouvrage ?
Vous, en tant que maître d’ouvrage, avant l’ouverture du chantier, que vous passiez par un constructeur ou par des artisans. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale sans attendre l’expertise sur les responsabilités.
Méthode et sources
Les règles de contrat et de garanties viennent de la fiche CCMI de la DGCCRF, des Notaires du Grand Paris et de Service-public.fr, consultés le 3 novembre 2026. Les prix proviennent des pages publiques de Greenkub, Woodiance et Sud Maisons Bois, à la date indiquée pour chacun ; nous ne sommes liés à aucune de ces entreprises. Si vous remplissez le formulaire ci-dessous, votre demande est transmise à trois professionnels au maximum, qui vous contactent pour confirmer le projet.
